Projet de lotissement

SOURCE DE BEAUTÉS NATURELLES, SOURCE DE REVENUS POTENTIELS.
POUR INVESTISSEURS, TERRAIN DE 147 ACRES À VENDRE

La région des Cantons de l’Est est reconnue pour sa beauté naturelle, pour ses montagnes, ses lacs, sa biodiversité, sa vie sauvage et sa proximité des grands centres. Situé à quelques kilomètres du Parc du Mont Orford, ce terrain de 147 acres vous offre des possibilités de revenus et un potentiel d’exploitation des plus intéressants.

Développement domiciliaire en milieu boisé

Ce terrain de 147 acres offre plusieurs possibilités de subdivision dont :

  • 60 % des terrains avec une vue incroyable sur le Mont Orford et le Mont Alfred Desrochers
  • 40 % des terrains avec une biodiversité des pus étonnantes : Étang et ruisseaux naturels, cédrières et ornithologie.

Sur ce terrain, encore vierge de tout bâtiment, se trouve une vie sauvage très diversifiée incluant plusieurs espèces animales tels que chevreuils, orignaux, bernaches, dindons sauvages, et plus de 40 espèces d’oiseaux différents.

Situation géographique très intéressante

À 1 heure du pont Champlain, ce terrain est situé près d’importants attraits touristiques:

  • À 1 km du Lac Stukely
  • À 1 km de la piste cyclable
  • À 1,5 km du Parc du Mont Orford
  • À 6 km du village d'Eastman et de l'autoroute 10
Autres types de développements possibles

Outre l’option du développement domiciliaire en milieu boisé, ce terrain peut être également exploité comme activité ou attrait touristique grâce à sa situation géographique, sa biodiversité unique et ses 2 km de sentiers déjà existants :

  • Base de plein-air
  • Camping
  • Centre récréotouristique
  • Sentiers pédestre, de raquette et de ski de fond

Il est également possible d’en faire un plan de gestion de forêt privé dont les premières récoltes sont prévues d’ici peu. Considérant, la beauté de ce site, cette option n’est pas la plus optimale.
Étude des coûts et de la faisabilité

Afin de réaliser le développement domiciliaire en milieu boisé, plusieurs coûts doivent être pris en considération :

Chemins

Stabilisation des chemins existants: Création de nouveaux chemins:
Total pour les chemins :

4 200 pi @ 60 $ / pi = 252 000 $
1 200 pi @ 120 $ / pi = 144 000 $
396 000 $
Services divers
Bell & Hydro Québec :
Servitudes, notaire, arpenteur :
Total pour les services divers :
57 300 $
 
10 000 $
67 300 $

Le développement domiciliaire en milieu boisé peut être réalisé en plusieurs phases.

Selon les plans faits à ce jour, il est possible de subdiviser de terrain en 63 lots de 2 acres chacun.

Valeur totale du projet
Phase 1 coût actuel: 10 905$ / acre =
(à venir) phase 2-3: 32 721$ / acre =
1 603 000 $
4 810 000 $
Contact
Claude Provost Jr.
No Tél.: (819) 578-2980
Courriel: infopro14@gmail.com
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